Le 15 décembre qui change tout: Comment profiter des nouvelles règles hypothécaires

Ça y est, le 15 décembre est là! Cette date marque un tournant important dans le monde des hypothèques avec l’entrée en vigueur de nouvelles règles hypothécaires 2024 conçues pour renforcer l’accès à la propriété et stabiliser le marché immobilier. Ces changements offrent plusieurs avantages concrets pour les acheteurs et propriétaires. Voici ce qu’il faut retenir !

Les nouvelles mesures facilitent l’accès à la propriété pour les premiers acheteurs en leur permettant de financer leur propriété sur 30 ans et ce, même s’ils possèdent une mise de fonds inférieure à 20%. Si vous envisagez d’acheter votre première maison, c’est une excellente nouvelle qui pourrait réduire vos barrières d’entrée sur le marché. Concrètement, cette nouvelle norme vous permet d’augmenter votre pouvoir d’achat de 6% ou encore de de diminuer vos versements hypothécaires mensuels.

Ce privilège sera appliqué aux nouveaux acheteurs, mais également aux nouvelles constructions, une stratégie visant à rendre plus compétitive les nouvelles constructions et ainsi pousser les développeurs à accélérer les mises en chantier, dans une économie ou l’offre de propriétés est bien en-deçà de la demande.

Si vous êtes dans le marché pour une propriété entre 1 et 1.5M$, la mise de fonds minimale vient de descendre d’une grosse marche. En effet, alors que vous deviez auparavant mettre une mise de fonds de 20%, vous pourrez, à partir d’aujourd’hui, vous en sortir avec une mise de fonds minimale de 5% sur le premier 500 000$ et 10% sur le montant entre 500 000$ et le prix d’achat. Plus besoin de sortir la totalité de vos économies et de vos investissements pour acheter votre propriété rêvée.

Les nouvelles règles offrent également davantage de flexibilité pour transférer votre hypothèque d’un prêteur à l’autre car le fameux « stress test » ne serait plus appliqué, en autant qu’on conserve le même montant de financement. Cette nouveauté vous permettra de magasiner votre financement, ce qui augmentera la compétition et fera certainement baisser les taux chez les institutions financières qui avaient l’habitude d’offrir des taux moins compétitifs lors des renouvellements.

Avec ces nouvelles règles, les propriétaires peuvent tirer profit des taux concurrentiels pour renégocier ou transférer leur hypothèque. Cela peut se traduire par des économies significatives sur vos mensualités ou des stratégies de remboursement optimisées pour votre projet.

Note : Pour une stratégie personnalisée, il est essentiel de collaborer avec votre courtier hypothécaire et votre conseiller financier, car chaque situation est unique et doit être traitée au cas par cas.
Note 2 : Si vous n’avez pas de planificateur financier, de conseiller financier ou encore un conseiller en sécurité financière, appelez-nous; on connaît les meilleurs!